안녕하세요?
TonyWorks 입니다.
오늘은 안심전환대출에 대해서 알아보려고 합니다.
대출을 준비할 때
빈 손으로 시작하면 막 막할 때가 많습니다.
이번 포스팅에서는
1. 자격 요건
2. 신청방법
이렇게 두가지에 대해서 알려드리겠습니다.
차근차근 준비하시면 대출을 진행할 때 일사천리로 막힘없이 진행되니
시간이 있을 때마다 크로스체킹하면서 준비하시길 바랍니다.
그럼 바로 알아볼까요?
안심전환대출이란?
가장 먼저 안심전환대출이 무엇인지부터 알아보겠습니다.
안심전환대출이란, 서민·실수요자가 보유한 변동금리·준고정금리(혼합형) 주택 담보대출을 저금리의 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아탈 수 있는 상품입니다.
누구나 받을 수 있는 상품이 아니라는 점
그래서 아래의 신청 자격요건을 반드시 확인해야합니다.
안심전환대출의 신청 자격
- 만 19세 이상의 대한민국 국민
- 기혼일 경우 부부 합산 소득 1억원 이하
- 미혼일 경우 본인 소득 7천만원 이하
- 시세 6억원 이하의 1 주택자
- 아래의 경우에 해당하는 무주택자는 가능
무주택으로 보는 경우
1. 상속으로 인하여 최득한 주택의 공유지분을 처분한 경우
2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역 (수도권은 제외한다.)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다) 하다가 다른 지역으로 이주한 경우
(1) 사용승인 후 20년이상 경과된 단독주택
(2) 85m^2 이하의 단독주택
(3) 소유자의 가족관계 등록에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전 받은 단독주택
3. 개인주택 사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 20m^2 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택
안심전환대출의 혜택
중도상환수수료 면제
기존의 주택담보대출 해지 시 중도상환수수료를 면제해주는 혜택입니다.
최대 30년 이용 가능
만기일을 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능하고 최대 30년까지 연장 할 수 있습니다.
금리는 기간에 따라 3.8%~4.0%의 고정금리로 이용할 수 있습니다.
안심전환대출의 금리표
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 안심전환대출(기본) | 3.80% | 3.90% | 3.95% | 4.00% |
| 안심전환대출(청년) | 3.70% | 3.80% | 3.85% | 3.90% |
*안심전환대출(청년)은 저소득청년층이 대상입니다.
저소득청년의 조건은 나이가 만 39세 이하이면서 연간 소득이 6천만원 이하여야 합니다.
안심전환대출의 한도
기존 대출의 잔액 내 최대 3.6억원까지 가능합니다.
현재 소득을 기준으로 한도가 결정되며, LTV 70%, DTI 60%를 적용받습니다.
신청방법
만약 자격조건을 모두 충족한다면 이제 신청방법에 대해서 알아볼까요?
신청 및 접수처는 기존 주택담보대출을 어느 금융기관에서 받았는지에 따라 달라지게 됩니다.
제1금융권에서 주택담보대출을 받은 경우
6대 시중은행(국민은행,신한은행,농협은행,우리은행,하나은행,기업은행)에서 주택담보대출을 실행한 차주는 해당 은행의 영업점 창구에서 신청 접수 진행이 가능합니다.)
국민은행 >>바로가기<<
신한은행 >>바로가기<<
농협은행 >>바로가기<<
우리은행 >>바로가기<<
하나은행 >>바로가기<<
기업은행 >>바로가기<<
제2금융권 주택담보대출을 받은 경우
주택금융공사 누리집 또는 모바일 앱에서 신청, 접수, 진행이 가능합니다.
한국주택금융공사>>바로가기<<
이제 신청방법까지 알았으니, 필요 서류에 대해서 알아볼까요?
필요서류
아래의 서류를 준비하면 됩니다.
- 등본
- 초본
- 가족관계증명서
- 근로자인 경우 원천징수영수증
- 사업자인 경우 소득 금액 증명원
이상 안심전환대출의 조건 및 신청방법에 대해서 알아봤습니다.
감사합니다.
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